Turkey Business Guide

Evler

1 Ev Satın Almak

Toprak Belgesi
Türkiye'nin arazi belgesi "tap" olarak bilinir ve mülkün mülkiyetini kanıtlayan resmi bir yasal belgedir. Arazi belgesi, ev konumu, sahibi, türü ve boyutu gibi bilgileri içerir. Arazi Kayıtları ve Katastr Genel Müdürlüğü (TKGM), arazi mülkiyetinin kayıt ve arşivlenmesinden sorumludur. Arazi teslimatı aşağıdaki malzemeleri sağlamak gerekir: (1) Alıcı pasaportunun orijinali ve çevirisi; 2) Alıcı vergi numarası;  (3) Alıcı Kimliği Formu; 4) Gayrimenkul Değerlendirme Raporu;  (5) Mevcut gayrimenkul mülkiyet kanıtı; 6) Satıcı kimliği.

Ev satın alma süreci
1) Alınım bölgesinin belirlenmesi;
 (2) Ev bulmak, saha incelemek;
 (3) Ev satın alma sözleşmesinin şartlarını ve fiyatlarını onaylamak ve ön anlaşma imzalamak;
 (4) Toprak Kayıtları ve Toprak Kayıtları Genel Müdürlüğü'ne (TKGM) kayıt;
 (5) Toprak imzalamak, tüm vergileri ödemek ve taşınmak.

Ev Bilgileri Kanalları
Ev bilgileri tanıtımlar, internet, gazete yayınları, emlak aracılığı ve diğer yollarla elde edilebilir. Aralarında, gayrimenkul aracılığı, göçmenler ve yabancı yatırımcılar için en yaygın bilgi alma yöntemidir. Gayrimenkul aracıları, pazardaki en güncel ve en eksiksiz bilgileri sağlamaya yardımcı olabilir ve işlemlerin güvenli olmasını sağlamak için due diligence yapılmasına yardımcı olabilir. Türkiye'nin en önemli gayrimenkul aracılığı şirketleri Antalya Homes, Instanbul Global, TremGlobal vb.

Türkiye'de Çince hizmet veren kiralama aracılığı

2 Kiralık Evler
Kiralama Süreci
1) Bütçenin belirlenmesi;
2) Yer seçimi ve saha ziyaretleri;
 (3) Bölgedeki kiraların değişikliklerini incelemek;
4) Aracılık danışmanıyla iletişime geçmek;
 (5) Kiralama sözleşmesinin şartlarını belirlemek ve sözleşmeyi imzalamak;
 (6) Taşınmadan sonra ilgili kayıt kurumlarına yerleşim değişikliği kaydı yapmak;
7) İhtiyaç uyarınca sigortalanır.

3 Kiralama Dikkatleri
Kiracı yükümlülükleri
Kiracının ilk yükümlülüğü, kiralama sözleşmesi kapsamında belirli bir zamanda kirayı ödemektir. Sözleşmede anlaşmalı bir ödeme tarihi yoksa, kira ayın sonunda ve kiralama süresinin bittiğinde ödenecektir. Kiracı evin dekorasyonu veya yapısını değiştirmesi gerekiyorsa, ev sahibinin yazılı izni almalıdır. Kiralama süresi sona erdiğinde kiracı, kiralama sözleşmesinde belirtilen koşullarla ev teslim etmelidir.

Kira Sigortası
Kira sigortası, kiralayıcı ve kiralayıcı için garanti sağlayan bir sigortadır ve kiralayıcı kirayı ödemediğinde kiralayıcıya karşılık tutarı ödenir. Kira sigortası zorunlu olmayan bir sigorta, kiracı veya kiracı ihtiyaçlara göre satın alabilir ve kiralık sigortası bir yıl süredir. Sigorta kapsamı kirayla sınırlı olduğundan, kiranın artması durumunda sigortanın yenilenmesi gerekir.

4 Özel İpuçları
Türkiye'de ev satın almak ve kiralamak için gayrimenkul aracıları ile işbirliği yapmak önerilir. Ev satın alma, kiralama esnasında ev gerçek durumu sözleşmelerle uyumsuz olabilir veya sözleşme şartları tartışmalı gibi sorunlar nedeniyle, aracılık vasıtasıyla nispeten güvenli, ancak aracılık ücretinin belirli bir yüzdesini emlak aracısına ödemek zorundadır.